Projet de rénovation complète d’une maison à Méroux-Moval dans le Territoire de Belfort (90) confiée à CA Immobilier avec pour objectif la création de 5 appartements neufs destinés à la location courte durée pour un investissement locatif.

Le projet de la cliente

Nous avons acheté cette maison des années 50 en 2021, située à Méroux-Moval dans le Territoire de Belfort. Notre objectif était de réaliser transformer la maison pour réaliser un investissement locatif. Nous souhaitions modifier complétement le bâtiment et réaliser plusieurs appartements. C’est pourquoi nous avons décidé de faire confiance à CA Immobilier et à leur service d’accompagnement complet pour les investisseurs fonciers.

Avec la solution d’accompagnement proposée par CA Immobilier, nous avons été accompagnés et écoutés à chaque étape de notre projet de rénovation : de la réalisation des plans à la sélection des artisans, en passant par le suivi du chantier…

À la fin des travaux, nous avons mis en ligne les annonces pour chaque appartement qui ont été réservés et loués aussitôt, au prix que nous avions estimé sur les conseils de CA Immobilier.

La réponse de CA Immobilier

L’objectif de ce projet était clair : créer plusieurs appartements de surfaces différentes afin d’optimiser la rentabilité de la maison et garantir une fiscalité intéressante pour la propriétaire. Pour y parvenir, une rénovation complète de la maison, du sol au plafond, s’est imposée comme une nécessité.

Rénovation énergétique du logement

Pour cette maison datant des années 50, l’une des priorités résidait dans la recherche d’une solution d’isolation thermique efficace, afin de garantir le confort des futurs locataires. C’est pourquoi nous avons opté pour une isolation intérieure avec laine de verre. De plus, nous avons veillé à isoler les combles, le plancher et à mettre en place un système de chauffage individuel à faible consommation d’énergie pour chacun des 5 logements.

Cette rénovation énergétique de la maison répond non seulement aux besoins du marché en matière de confort thermique, mais contribue également à réduire l’impact environnemental des appartements.

Aménagement intérieur

Afin de proposer 5 entrées indépendantes aux futures logements, toute la structure de la maison a été modifiée. L’escalier qui montait à l’étage a été condamné et une ouverture a été créée sur la face arrière de la maison pour créer une entrée indépendante pour accéder aux appartements T3 du deuxième étage.

Le sous-sol initialement aménagé en garage a été entièrement réaménagé pour proposer un appartement T2 fonctionnel, spacieux et très bien isolé qui bénéficie d’un accès direct au jardin de la future copropriété.

Le premier étage a été scindé en 2 surfaces identiques et constituerons 2 appartements T3 de 53m² chacun.

Tous les logements sont équipés d’une cuisine intégrée fourni par notre partenaire AVIVA Audincourt qui allie fonctionnalité et espaces de rangement afin de proposer une prestation de standing pour les futurs locataires.

Qui contacter pour rénover sa maison à Méroux-Moval et dans le Territoire de Belfort (90) ?

Si vous avez un projet de rénovation sur le secteur de Méroux-Moval ou dans le Territoire de Belfort pour réaliser un investissement locatif et pour rénovation votre résidence principale, vous pouvez faire confiance à CA Immobilier, le partenaire de vos travaux dans l’aire urbaine Belfort-Montbéliard.

Etablir des plans, proposer différents aménagements, sélectionner des artisans, négocier les prix, suivre le chantier… Il sera votre interlocuteur unique pour vous accompagner dans le choix et la réalisation de vos travaux de rénovation ou de transformation avec notre solution d’accompagnement pour les investisseurs à Belfort, Montbéliard et alentours.

Prenez RDV dès maintenant avec CA Immobilier

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Localisation

Méroux-Moval

Catégorie

Pack investisseur, Transformation

Durée du chantier

11 mois

Budget

250000 €

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Foire aux questions

Quels sont les avantages de transformer une maison en un complexe locatif d'appartements à Méroux-Moval ?

Transformer une maison en un complexe locatif offre la possibilité d'augmenter le rendement locatif global, de valoriser un bien existant, de répondre à la demande croissante de logements locatifs et de diversifier les sources de revenus.

Quels critères devrions-nous prendre en compte pour choisir un bien à transformer en investissement locatif ?

Pour choisir une maison à transformer, il est important de considérer sa taille, sa localisation, la faisabilité du projet de transformation, la demande locative dans la zone géographique et la rentabilité potentielle. CA Immobilier vous accompagne et vous conseille dans la recherche du bien pour choisir le celui qui sera adapté à votre projet immobilier.

Quel budget devrions-nous prévoir pour la transformation d'une maison en 5 appartements à Méroux-Moval ?

Le budget pour la transformation d'une maison en 5 appartements dépend de la taille de la maison, de l'état initial, des travaux nécessaires et des coûts de main-d'œuvre. Prévoir entre 800€ et 1 500€/m² pour une estimation initiale.

Quelles sont les étapes principales de la transformation d'une maison en complexe locatif ?

La transformation d'une maison en complexe locatif à Méroux-Moval implique plusieurs étapes clés qui nécessitent l'intervention de divers corps de métier spécialisés. Tout d'abord, la planification du projet est essentielle. Cela comprend l'établissement des objectifs, l'élaboration des plans, ainsi que la définition d'un budget prévisionnel. Ensuite, l'obtention des autorisations est nécessaires auprès des autorités locales, ce qui implique d'obtenir les permis de construire et les autorisations de travaux conformément aux règlements en vigueur. La rénovation structurelle est souvent la première étape, incluant la démolition de cloisons et des travaux de gros œuvre réalisés par des maçons, des charpentiers ou des couvreurs. Ensuite, vient la création des différents appartements impliquant la création de nouvelles cloisons, l'installation de portes et la mise en place des réseaux d'eau, d'électricité et de chauffage. Enfin, c'est au tour de l'aménagement intérieur, l'installation des revêtements de sol, la peinture, la pose des revêtements de mur et l'installation de la cuisine et de la salle de bains, réalisé par des artisans spécialisés. Enfin, une fois les travaux terminés, les appartements peuvent être mis en location. Cette étape implique la fixation des loyers, la recherche de locataires, la rédaction des baux de location et éventuellement la gestion locative. A chaque étape, CA Immobilier assure une coordination minutieuse entre les différents professionnels du bâtiment pour garantir le bon déroulement du projet de transformation et la qualité des résultats finaux.

Quels sont les avantages fiscaux liés à l'investissement locatif à Méroux-Moval ?

Les avantages fiscaux peuvent inclure la possibilité de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet d'amortir le bien immobilier et de déduire certaines charges liées à la location meublée, comme les intérêts d'emprunt, les frais de gestion, ou encore les charges de copropriété. Ce dispositif peut permettre une réduction d'impôt significative et une optimisation de la fiscalité sur les revenus locatifs. CA Immobilier se tient à votre disposition pour vous accompagner dans le choix du meilleur montage fiscal pour votre investissement immobilier.

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