Pourquoi investir dans l’immobilier en 2025 ?

Investir dans l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine, générer des revenus passifs et préparer l’avenir. Pourtant, beaucoup hésitent encore à franchir le pas. Est-ce vraiment rentable ? Quel type de bien choisir ? Où investir pour maximiser son rendement locatif ?

Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi investir en immobilier reste une stratégie gagnante, avec un focus particulier sur l’opportunité unique qu’offre la région Belfort-Montbéliard et la proximité avec la Suisse.

Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’immobilier a toujours été un pilier de l’investissement patrimonial. Contrairement à d’autres placements financiers, il offre des avantages multiples et reste un des actifs les plus sécurisés et rentables à long terme.

Les 5 raisons principales d’investir en immobilier :

1. Générer des revenus passifs avec la location
   Un bien immobilier vous permet de percevoir des loyers réguliers qui viennent compléter vos revenus.
2. Profiter de l’effet de levier bancaire
   Avec l’immobilier, vous pouvez investir avec l’argent de la banque. Grâce à l’effet de levier du crédit bancaire, vous pouvez acheter un bien et le rembourser avec les loyers perçus, ce qui permet de faire croître son patrimoine sans immobiliser toute son épargne.
3. Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
   L’investissement immobilier permet de réduire ses impôts grâce à plusieurs dispositifs comme le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), le déficit foncier, ou encore la création d’une SCI pour optimiser la transmission et la fiscalité.
4. Se constituer un patrimoine tangible
   Contrairement aux investissements boursiers ou aux cryptomonnaies, l’immobilier est un actif physique, qui prend de la valeur avec le temps et permet d’assurer un capital pour soi et ses enfants.
5. Protéger son capital de l’inflation
   Les loyers suivent généralement la courbe de l’inflation, ce qui signifie que votre investissement conserve son pouvoir d’achat dans le temps.

Où investir pour obtenir la meilleure rentabilité ?

Tous les investissements immobiliers ne se valent pas. Il est essentiel de choisir un secteur dynamique, avec une forte demande locative et un bon potentiel de valorisation.

Pourquoi investir entre Belfort, Montbéliard et la Suisse ?

La région Nord Franche-Comté offre une rentabilité bien supérieure à la moyenne nationale, avec des prix d’achat encore accessibles et une forte demande locative.

Voici les 3 facteurs clés qui boostent l’attractivité immobilière du secteur :

1. Un pôle économique fort porté par l’industrie

L’axe Belfort-Montbéliard est un territoire stratégique grâce à ses nombreuses entreprises industrielles et technologiques :

• General Electric à Belfort
• Stellantis à Sochaux
• De nombreux sous-traitants industriels et technologiques

Ces industries génèrent une demande constante de logements, notamment de la part des cadres et des travailleurs en mission.

2. Un pôle étudiant en pleine croissance

La région accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur attirant chaque année des centaines d’étudiants à la recherche de logements :

• UTBM (Université de Technologie de Belfort-Montbéliard)
• IUT de Belfort-Montbéliard
• Écoles d’infirmiers et de kinésithérapie

Cela crée une forte demande pour des petites surfaces comme les studios ou T2, garantissant des taux d’occupation élevés.

3. La proximité avec la Suisse : un moteur de rentabilité

À moins d’une heure de la frontière suisse, la région attire de nombreux travailleurs frontaliers qui recherchent des logements à des prix plus abordables que ceux en Suisse, tout en restant proches de leur travail.

Rentabilité et opportunités d’investissement

Un marché encore accessible mais très rentable

Alors qu’en France, la rentabilité locative moyenne tourne autour de 5 à 6 %, les investissements dans le secteur Belfort-Montbéliard-Suisse offrent un rendement locatif brut de 9 % en moyenne, avec des opportunités pouvant aller jusqu’à 12 % sur certains projets bien optimisés.

Pourquoi ?

• Prix d’achat bas : Un appartement ou un immeuble reste deux fois moins cher que dans certaines grandes villes françaises, ce qui facilite l’accès à l’investissement.
• Loyers élevés : Grâce à la demande des frontaliers, des étudiants et des salariés du secteur industriel, la tension locative garantit une mise en location rapide et un bon rendement.
• Optimisation fiscale : En investissant en LMNP ou en déficit foncier, il est possible de réduire sa fiscalité tout en augmentant la rentabilité nette de l’opération.

Quelle stratégie adopter pour réussir son investissement ?

Le succès d’un investissement immobilier repose sur plusieurs piliers :

1. Bien choisir son bien

Il est important d’investir dans un bien qui correspond aux attentes du marché locatif local :

• Studios et T2 pour les étudiants et jeunes actifs et cadres dans l’industrie
• T3 pour les familles

• Immeubles de rapport pour optimiser la rentabilité et mutualiser les risques

2. Optimiser la fiscalité

En choisissant le bon régime fiscal, vous pouvez considérablement augmenter votre rentabilité nette :

• LMNP : Idéal pour amortir le bien et diminuer l’impôt sur les loyers.
• Déficit foncier : Intéressant pour les biens à rénover.
• SCI à l’IS : Pour développer un patrimoine en famille et optimiser la transmission.

3. Profiter du levier bancaire

Le crédit immobilier est un allié puissant pour investir sans immobiliser toute son épargne et maximiser sa rentabilité.

4. Se faire accompagner par des experts

Investir seul peut être complexe. Un accompagnement par un professionnels spécialisés en investissement immobilier comme CA Concept permet d’éviter les erreurs et d’optimiser chaque étape du projet.

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