Investissement locatif

Nos réalisations d’investissements locatifs

  • Projet en cours

    CA CONCEPT

    Trévenans

    300 m²

    5 logements

    LMNP

    Opération globale :

    555 058 €

    Rendement brut :

    9 %

  • Projet en cours

    CA CONCEPT

    Danjoutin

    100 m²

    1 logement de plein pied avec extérieur

    SCI

  • Projet en cours

    CA CONCEPT

    Vieux Charmont

    300 m²

    4 logement duplex T3 de 65m² avec extérieur

    LMNP

    Opération globale :

    469 000 €

    Rendement brut :

    10.39 %

  • Projet en cours

    CA CONCEPT

    Trévenans

    220 m²

    4 logements

    LMNP

    Opération globale :

    383 918 €

    Rendement brut :

    9.35 %

  • Colombier Fontaine

    100 m²

    Déficit Foncier

  • Danjoutin

    400 m²

    SCI

  • Projet en cours

    CA CONCEPT

    Bourogne

    200 m²

    5 Logements

    LMNP

    Opération globale :

    377 451 €

    Rendement brut :

    9.71 %

  • Projet terminé

    CA CONCEPT

    Vieux Charmont

    172 m²

    4 logements T2

    LMNP

    Opération globale :

    345 731 €

    Rendement brut :

    9.71 %

Notre Pack Investisseur :
Un accompagnement sur-mesure de A à Z avec un seul interlocuteur

Investir dans l’immobilier locatif est une excellente opportunité pour se constituer du patrimoine et le transmettre, générer des revenus passifs, et préparer sa retraite. Chez CA Concept, nous avons conçu un Pack Investisseur complet pour vous accompagner à chaque étape du projet, de la recherche du bien en passant par le financement, le fiscal, le juridique, les travaux, l’aménagement, jusqu’à la mise en location.

Pourquoi choisir notre Pack Investisseur ?

  • Un accompagnement personnalisé : chaque projet est unique, et nous vous guidons en fonction de votre situation, votre budget et de vos objectifs.

  • Une étude de faisabilité complète : simulation financière, calcul de rentabilité, choix d’une fiscalité optimisée.

  • Accès à un réseau de partenaires expert dans leur domaine : Agents immobilier, organismes bancaires, courtiers, notaires, experts-comptables et gestionnaires locatifs.

Un suivi de A à Z !

étapes de l'investissement locatif avec CA Concept

Pourquoi nous sélectionnons ces villes pour nos investisseurs ?

Nous concentrons nos recherches sur des secteurs stratégiques du Nord Franche-Comté, une région offrant de belles opportunités d’investissement grâce à son dynamisme économique et sa forte demande locative.

Villes étudiantes et pôles de formation

Avec la présence de l’UTBM, des IUT et d’écoles spécialisées, Belfort et Montbéliard attirent une population étudiante en recherche de logements bien situés et fonctionnels, notamment des studios et T2.

Zones industrielles et technologiques

L’axe Belfort-Montbéliard, avec des entreprises comme General Electric, Stellantis et des sous-traitants industriels, assure un bassin d’emploi dynamique, générant une forte demande locative pour des logements meublés ou de courte durée.

Proximité des frontières et mobilité transfrontalière

Situé à moins d’une heure de la Suisse, le Nord Franche-Comté attire de nombreux travailleurs frontaliers recherchant des biens à louer à des prix plus accessibles qu’en Suisse, tout en restant proches de leur lieu de travail.

Secteurs en développement

Certaines communes en pleine expansion offrent des opportunités intéressantes avec des prix encore abordables et un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Agglomérations dynamiques

Belfort et Montbéliard bénéficient d’une activité économique soutenue, portée par des pôles industriels et tertiaires majeurs. Ces villes offrent un marché locatif attractif, notamment pour les jeunes actifs et les familles.

Notre stratégie : investissement localisé et fiscalité maîtrisée

Notre approche repose sur une stratégie d’investissement optimisée pour maximiser la rentabilité tout en minimisant les risques. Nous vous conseillons sur :

  • Le choix du bien :  ancien, immeuble de rapport, colocation, location meublée longue durée ou saisonnière.
  • Les dispositifs fiscaux adaptés : LMNP, LMP, déficit foncier, investissement en nom propre ou création d’une Société Civile Immobilière (SCI) en fonction de votre objectif : revenus complémentaires, développer votre patrimoine, préparer votre retraite, transmission à vos enfants.

  • L’effet de levier bancaire : financement optimisé et structuration du prêt grâce à notre réseau de partenaires de confiance.

  • La rentabilité nette après impôts : calcul précis pour un investissement rentable et pérenne.

Nos conseils d’experts pour un investissement rentable

  • Immobilier 2025 : changez de cap, visez le Nord Franche-Comté

  • Pourquoi investir dans l’immobilier en 2025 ?

  • Gestion locative : quelle solution choisir pour votre investissement immobilier ?

Prêt à vous lancer dans l’immobilier locatif ?

Contactez CA Concept et bénéficiez d’un accompagnement personnalisé !

FAQ – Tout ce que vous devez savoir sur l’investissement locatif

L’apport est-il obligatoire pour investir dans l’immobilier locatif ?

Non, mais il est souvent recommandé. La plupart des banques demandent un apport minimum de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais annexes (frais de notaire, garantie bancaire, etc.). Cependant, il est possible d’investir avec un apport réduit, voire sans apport, en fonction de votre profil emprunteur et de votre stratégie financière. Grâce à l’effet de levier du crédit immobilier, vous pouvez financer la totalité du bien avec un prêt bancaire et optimiser votre rentabilité. Nous vous accompagnons dans la recherche des meilleures solutions de financement adaptées à votre situation.

Le choix du bien est une étape clé pour maximiser la rentabilité et limiter les risques locatifs, notamment les impayés. Chez CA Concept, nous analysons plusieurs critères essentiels :

  • L’emplacement : attractivité économique, demande locative, infrastructures.
  • Le type de bien : studio étudiant, T2/T3 pour jeunes actifs, immeuble de rapport.
  • Le rendement locatif : estimation du loyer, rentabilité brute et nette, cashflow.
  • La stratégie de sécurisation des loyers : en proposant des prestations haut de gamme et des biens optimisés, nous attirons des locataires solvables et sérieux, réduisant ainsi le risque d’impayés.

Grâce à notre expertise du marché immobilier en Nord Franche-Comté, nous sélectionnons les biens offrant un bon équilibre entre rentabilité, sécurité locative et valorisation à long terme.

Les risques existent, mais nous vous aidons à les anticiper et à les maîtriser :

  • Vacance locative : nous sélectionnons des zones à forte demande locative et optimisons la mise en location.
  • Impayés : nous vous conseillons sur les critères de sélection des locataires et les assurances adaptées.

Gestion administrative et juridique : nous travaillons avec des partenaires spécialisés en gestion locative pour vous simplifier la vie.

L’immobilier locatif offre plusieurs dispositifs fiscaux avantageux qui permettent d’optimiser votre rentabilité. Pour maximiser vos gains et réduire votre imposition, deux règles d’or s’imposent :

1. L’emplacement avant tout

Un bien bien placé garantit une demande locative forte, des loyers optimisés et une valorisation à long terme.

2. Miser sur les travaux pour optimiser la fiscalité

Les rénovations permettent de bénéficier de dispositifs fiscaux comme :

  • Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d’amortir le bien et de déduire certaines charges, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
  • Le déficit foncier : idéal pour les biens nécessitant des travaux, il permet de réduire votre revenu imposable en imputant le coût des rénovations sur vos revenus fonciers.

Chez CA Concept, nous vous accompagnons pour choisir le bon emplacement et structurer votre projet en fonction des meilleures options fiscales, afin de maximiser votre rentabilité nette.

Oui ! C’est justement pour cela que nous avons créé notre Pack Investisseur, un accompagnement clé en main qui vous guide à chaque étape : de la recherche du bien à la mise en location. Notre rôle est de vous apporter expertise, sécurité et rentabilité pour que votre investissement soit une réussite.

Chaque investissement doit être soigneusement analysé. Nous réalisons pour vous :

  • Une étude de rentabilité : simulation des revenus locatifs, cashflow, retour sur investissement.
  • Une projection à long terme : potentiel de valorisation du bien et optimisation fiscale.
  • Un accompagnement sur mesure pour structurer votre projet et éviter les erreurs coûteuses.
CA CONCEPT

Ils racontent leur expérience

nos avis

Transformation de combles pour un investisseur locatif

Cyrille m’a accompagnée pour un investissement locatif ce qui était pour moi source de stress. Il a su me rassurer et mener à bien tous les travaux grâce à des artisans en qui il à toute confiance. il à trouvé des solutions à chaque imprévu et à été de très bons conseils. Il est plein de ressources et sais écouter ses clients.
Je le recommande vivement. Merci à lui.

Marie-Christine

Tranformation d’une maison en investissement locatif

Pour mon premier investissement immobilier, Monsieur ALBOUY m’a accompagné dans un projet maîtrisé et de qualité de création de quatre appartements. Disponible, réactif et toujours en accord avec vos attentes, son professionnalisme vous permettra clefs en main de devenir un propriétaire serein.

Emma

Rénovation d’un appartement

J’ai fait confiance à Cyrille pour la rénovation de mon appartement sur Belfort dans le but de le revendre… Le travail effectué a été au dessus de mes attentes…le moindre détail a été pensé…s’en est suivi une vente rapide toujours par ses soins… Bref…un clef en main très appréciable !!

Alexis