Immobilier 2025 : changez de cap, visez le Nord Franche-Comté

Faut-il encore investir dans les grandes villes ?

Longtemps considérées comme les zones les plus sûres pour investir, les grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux voient aujourd’hui leur rentabilité s’effriter. Le coût d’acquisition y est devenu si élevé qu’il devient difficile d’y obtenir un bon rendement locatif. Résultat : de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des secteurs secondaires, plus accessibles et souvent bien plus rentables.

Et si le Nord Franche-Comté était l’un des secrets les mieux gardés de 2025 ?

Le piège des grandes villes : prix élevés, rentabilité faible

En 2025, les métropoles françaises présentent un rendement locatif brut moyen autour de 5 à 6 %. Dans certaines zones tendues, on descend même bien en dessous. Pourquoi ?

• Prix d’achat très élevés, souvent supérieurs à 4 000 €/m².
• Forte fiscalité et réglementations strictes, notamment en zone tendue (loi Pinel, plafonds de loyers).
• Rentabilité nette en baisse, une fois les charges, taxes et frais de gestion déduits.

Exemple :

• Prix moyen à Lyon : 5 200 €/m²
• Loyer moyen : 17 €/m²
• Rentabilité brute : environ 3,9 %

Pour un investisseur, cela signifie un effet de levier plus faible, un risque de vacance plus important et une rentabilité réelle parfois à peine positive.

Pourquoi le Nord Franche-Comté devient une zone stratégique ?

À l’inverse, le secteur Belfort – Montbéliard – Héricourt – frontière suisse affiche une dynamique très favorable aux investisseurs :

• Prix d’achat bas : (avec travaux à réaliser) de 500€/m² à 1 000 €/m².
• Demande locative soutenue : jeunes actifs, étudiants, frontaliers, salariés de l’industrie.
• Rentabilité brute moyenne : entre 9 et 12 %.
• Rentabilité nette optimisée grâce à la fiscalité du LMNP et aux possibilités de rénovation.ibles.

Belfort – Montbéliard : un écosystème économique solide

Cette région bénéficie d’un tissu économique dense et diversifié, garantissant une forte demande locative :

• Industrie de pointe : General Electric, Groupe Stellantis, Groupe Forvia Faurécia, Alstom, sous-traitants ferroviaires et aéronautiques et automobiles.
• Pôle universitaire :UTBM, IUT, écoles d’infirmières, infirmier et kinésithérapeute.
• Frontaliers : à 25 minutes ou moins de la Suisse, de nombreux actifs travaillent en Suisse mais vivent côté français.

Résultat :

Une forte rotation des locataires et une très bonne stabilité locative. Les logements bien situés se louent rapidement, à des loyers attractifs.

Comparatif : Grandes villes vs Nord Franche-Comté

Quels types d’investissements privilégier dans la région ?

1. Immeubles de rapport

• Mutualisation des loyers = réduction du risque.
• Moins de charges de copropriété.
• Meilleure rentabilité par lot.
• Idéal pour du meublé en LMNP ou du déficit foncier.

2. Studios et T2 meublés pour étudiants et jeunes actifs

• Facilité de gestion locative.

3. Colocations ou logements optimisés pour frontaliers

• Loyers élevés sur petites surfaces.
• Faible vacance locative.

Ce que disent nos investisseurs accompagnés par CA Concept

💬 Emma, investisseuse LMNP à Belfort : « J’ai acheté un immeuble de 5 appartements. Il a été loué en moins de 3 semaines. La rentabilité dépasse 11 %. »

💬 Alexis, primo-investisseur : « J’ai opté pour un T2 à 75 000 €, proche de l’UTBM. Loué dès la fin des travaux. CA Concept m’a accompagné sur chaque étape. »

Conclusion : où investir intelligemment en 2025 ?

✅ Les grandes villes ne sont plus les zones les plus rentables.

✅ Le Nord Franche-Comté est une alternative stratégique pour obtenir un meilleur rendement avec un budget maîtrisé.

✅ Avec un bon accompagnement, vous pouvez viser une rentabilité de 9 à 15 %, même en étant primo-investisseur.